Când este necesară actualizarea Cărții Funciare
În timp, situația reală a imobilului din teren sau din acte se poate modifica față de ceea ce este înscris în Cartea Funciară. Pentru a evita probleme la vânzare, ipotecare sau moștenire, este important ca datele cadastrale să fie corect actualizate.
Situații uzuale
- Suprafața măsurată diferă de suprafața înscrisă în Carte Funciară.
- S-a schimbat categoria de folosință (ex: din arabil în curți-construcții).
- S-a modificat adresa imobilului (stradă, număr, număr poștal).
- Imobilul a fost trecut din extravilan în intravilan.
- Au fost corectate sau clarificate limitele proprietății.
Pașii colaborării
- Analizăm situația actuală din Carte Funciară și actele de proprietate.
- Efectuăm măsurătorile necesare în teren (dacă este cazul).
- Întocmim documentația cadastrală și memoriul tehnic.
- Depunem documentația la OCPI și urmărim soluționarea.
- Predăm extrasul de Carte Funciară actualizat.
Tipuri de actualizări
Rectificare suprafață
Corectarea suprafeței înscrise în Carte Funciară, pe baza unei noi măsurători cadastrale și a documentelor justificative.
Modificare limite de proprietate
Actualizarea coordonatelor și a limitelor imobilului în urma clarificării situației din teren.
Schimbare categorie de folosință
Actualizarea categoriei (ex: arabil, fâneață, curți-construcții) în urma unor lucrări sau schimbări de destinație.
Actualizare adresă / număr poștal
Corectarea sau completarea adresei imobilului în Carte Funciară pe baza actelor emise de Primărie.
Documente necesare (orientativ)
Documente generale
- Documentația cadastrală existentă — copie.
- Actele de proprietate — copii.
- Actele de identitate ale proprietarilor — copii.
- Acordul băncii (dacă imobilul este ipotecat).
Schimbare categorie de folosință
- Documente emise de Primărie / Consiliul Local (hotărâri, certificate de urbanism etc.).
- Dovada scoaterii terenului din circuitul agricol.
Modificare limite / suprafață
- Declarație notarială prin care proprietarii își exprimă acordul cu modificarea limitelor.
Dacă ai nelămuriri, ne poți trimite actele existente și îți spunem exact ce mai este necesar.